宿迁新闻网讯（记者 高媛媛）“小区里干净多了。”“出行更方便了。”……不难发现，居住环境的改善如今已成为广大社区群众街谈巷议的热门话题。良好的居住环境得益于施行了近一年的《市区居住小区管理办法》，群众对此好评如潮。
为加强我市居民居住小区的管理，提高管理和服务水平，去年6月14日我市出台了《市区居住小区管理办法》（以下简称《办法》），《办法》的核心内容是加强小区环境的整治和管理，为居民创造整洁、文明、安全、方便、舒适的居住环境。
高效执行换来优质环境
“小区安静了，楼道整洁了，停车方便了……”谈及《办法》带来的种种新变化，市区聚龙花园小区居民刘女士如数家珍。乱停车辆、狗吠扰民、乱丢垃圾……以前小区物业管理面临的这些难以解决的问题，《办法》出台以后，取得了明显成效。
“现在小区里还是有不少居民养狗，但狗没有乱跑的了，养狗的业主也会及时清理自家小狗的粪便。我想这都是大家一起遵守《办法》的结果。”家住市区府苑小区的范女士表示再也不为小区业主养狗而苦恼了。
市区国泰广场小区物业工作人员王女士表示，“在楼道内饲养家禽、毁绿种菜等是之前小区内普遍存在的问题，但《办法》有规定，执法部门对这些行为加强监督管理，此类不文明行为就很少发生了。”
在市区中豪国际花园小区，记者看到很多业主在装修。正在往家里搬运装修材料的王先生告诉记者，由于该小区是去年才交付使用的，很多业主都还在装修，但为了减轻对周围邻居的干扰，他们都在上午8-12点、下午2-6点施工，尽量避开休息时间以及节假日。
停车难的问题是近年来各小区凸显出来的典型问题。记者走访了市区多家小区后发现，大部分小区停车都能做到规范有序，车位纠纷明显减少。
在市区仁恒公寓小区，记者看到该小区车位设置相对合理，而且管理到位。该小区物业公司经理朱爱民说：“我们对小区的停车管理一刻也不松懈，以保证车辆入库，合理解决停车难问题。”
不准侵占绿地、毁坏绿化和绿化设施；不准破绿种菜；不准在行道树上钉钉、刻画、拴绳或张贴、悬挂各种物品；不准在居住小区内饲养家畜家禽；不准任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物和露天焚烧；保持房屋及其他建筑物的完好、整洁和安全；装修房屋应符合政府的有关规定；不得制造超过规定标准的噪音、振动或者影响邻居采光、通风；不准违反规定停放机动车和非机动车；不准擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画……对于居住小区的单位和个人，《办法》较为全面地作出了行为规范。
经过一番走访，记者发现，部分小区居民对《办法》有了解并且能够切实遵守，共同为改善小区环境出力。对此，《办法》第二十一条也有明确规定，“对模范遵守本办法，在管理、维护居住小区工作中做出显著成绩的单位和个人，由市、区人民政府给予表彰奖励；对居住小区管理达到文明居住小区标准的，由各区（开发区、园区、新区）授予荣誉称号，并给予表彰奖励。”
长效管理有待深入宣传
5月27日下午，记者来到位于市区的富康花苑小区。据了解，这个小区内的汽车库都是地面车库，而正因为如此，很多车库被改建成民用房。
该小区的B3栋住宅楼总共有18个车库，其中有14个已经被安装了防盗门，而正在装修的两个车库已具备住房的雏形，门上还贴着车库出租的字样和联系方式。记者注意到，正在装修的车库门外堆了不少装修材料，而车库内部的空间也已经被隔成几个部分。随后，记者在小区里转了一圈，发现按照上述“标准”改建的车库随处可见，正在装修的也不少。有的是因为家中老人上下楼腿脚不便，改成住房给老人住，有的改成了小卖部、水果店，有的已经对外出租。物业公司的负责人告诉记者，东区一共有196户车库，其中有193家已经改建成住房。
为何要将好好的车库改建成住房？一位不愿意透露姓名的业主表示，自家马上要搬家了，车库空着也是空着，租出去还能有点收益。当记者问及是否了解如果未经有关部门批准，擅自将车库改变用途是违规时，这位业主说：“车库属于我房子的一部分，我对自己的房子有使用权吧，而且我们也没改动太多，不至于违规吧。”
而根据《办法》要求，有诸如擅自改变房屋使用性质、建筑结构、外形及色调，擅自改装、拆除房屋原附属设施，损坏公共住宅大门、围墙或其他公共设施，损坏房屋结构及各类道路、管线及其附属设施等行为的，应由物业服务企业当场制止，同时责令其限期改正、恢复原状、赔偿损失，并报相关部门处罚。并且，城管、物价、公安、环保、工商、质监、消防等相关部门应按部门职责深入居住小区开展监督指导和执法工作，积极参与居住小区相关行为的规范、指导、监督和处罚。
居住环境的改善给小区居民的生活带来了极大的便利，这样的改善源自对规章的制度化实施与管理，而这一良好现状的延续则需要加大对《办法》的宣传，需要居民和物业共同遵守各自的规定，需要各相关部门的齐抓共管。只有将高效管理真正落实到每时每事，不松懈、不遗漏，才能让群众切身体会到“幸福来敲门”的喜悦。
