宿迁新闻网讯（记者 张碧晴）曾经杂乱无章的车辆现在停放有序了，曾经污水外溢的泥泞路面消失了，曾经杂物乱堆的楼道也变得干净整洁了……
2013年5月，我市启动实施了中心城市5个老旧小区改造整治工程，对老旧小区乱停乱放、乱抛乱洒、乱晾乱晒、乱搭乱建等“脏乱差”现象进行彻底整治。经过近一年的不懈奋斗，一个个绿树成荫、温馨舒适的居民小区展现在小区居民面前。
改造仍在继续，2014年初，市委、市政府在完成2013年改造任务基础上，以更大规模、更大力度开启了新一轮15个老旧小区的改造工程。
政府“买单”，喜看家园换新装
8月18日下午，记者走进宿城区新园小区一组团，平整的道路、崭新的路灯、粉刷一新的居民楼外立面让人眼前一亮，“以前小区里杂草丛生，路面坑坑洼洼，垃圾也随处可见；现在整个大变样了，居民楼也漂亮了，路面也整洁了，我感到特别高兴。”小区居民袁女士激动地说。
袁女士居住环境的改变，是我市老旧小区改造的一个缩影。2014年我市启动改造15个老旧小区，分别为宿豫区的珠江花园、东方花园、星河绿洲和陆桥小区；宿城区的金谷花园、幸福世纪苑、北关园区、城东园区、东大园区、金陵名府、聚福园和新园小区一组团；宿迁经济技术开发区的通成山庄、城中花园和绿城庭园。改造整治的内容主要包括停车位、雨污管网、绿化、通信、供气等18项内容，涉及11099户、121.91万平方米，预算投资1.8亿元。
记者从中心城市老旧小区改造整治提升工程分指挥部（下称“指挥部”）办公室了解到，2014年首期启动的宿豫区珠江花园、星河绿洲，宿城区新园小区一组团、聚福园，宿迁经济技术开发区绿城庭园5个老旧小区改造工作进展较快，于6月上旬完成改造工程，惠及2744户居民。目前，这5个老旧小区已全面转入物业长效管理阶段。
“点单”改造，让居民当家做主
“改造老旧小区，就是想让居住在这里的人能生活得更幸福，所以满足居民的需求是我们的工作宗旨。”指挥部办公室一位工作人员介绍，在今年首期5个老旧小区改造过程中，指挥部定期和不定期召开座谈会，让居民“点单”，对小区的改造方案提出意见，并及时采纳实施，累计整改存在问题415个。通过对回收的845张有效调查问卷汇总分析，整体满意度达95.72%，比去年高出1.22个百分点。
“取得95.72%的居民满意度是很不容易的，我们做了很多工作，对验收工作也实行了高标准、严要求。”据该工作人员介绍，老旧小区整治提升工程有9个专项验收单位把关验收，专项验收包括供水、雨污管网分流、供气、道路、硬化等18项内容。在对老旧小区完成各项专项验收后，由指挥部办公室牵头，联合市规划、城管、住建、园林、水务、公安、邮政等部门对老旧小区改造整治提升工程进行综合验收考核。该工作人员还表示，“不合格的坚决不予通过验收，特别是对雨污分流严格检测，不整改到位的绝不放过。”
当然，也有部分老旧小区因为体量大、施工图变更等客观因素的影响，存在改造进度不平衡情况。针对此种情况，该工作人员说：“我们将按照时间服从质量的要求，快速稳步推进相关小区工程建设，落实好工程质量标准，确保改造工程按时保质保量完成。”
长效管理，给幸福生活保鲜
在宿城区金谷花园的健身广场上，记者看到：几位长者在小长廊下打牌，另一侧孩童们欢声笑语，在健身器材上锻炼身体。
该小区门卫吴先生说：“这个小区早在2001年就建成了，十几年过去了，小区真的旧了。经过一番改造，倒像个新建的小区了。但我觉得改造不能改改就算了，以后的管理也得跟得上，要不然我们老百姓又得回到脏乱差的生活环境中去了。”
就如吴先生担心的，如果后期维护跟不上，小区脏乱差现象回潮将会影响改造效果。“为了防止小区被‘打回原形’，2013年和2014年改造的20个老旧小区将作为重点长效管理试点示范小区，适用全市物业管理‘1+4’文件。”指挥部办公室工作人员如是说。全市物业管理“1+4”文件即《宿迁市市区物业管理办法》及《宿迁市市区物业管理工作考核办法》、《宿迁市市区房屋维修资金使用管理办法》、《宿迁市市区业主大会和业主委员会指导规则》、《宿迁市市区普通住宅物业服务等级标准》4个相关配套文件。
在小区的日常管理上，指挥部办公室工作人员表示，将落实属地管理负责制，采用市场化运作的办法，引进有资质的物业管理公司接管老旧小区，并建立切实可行的长效管理机制，强力推动落实，为居民提供安心、舒适的居住环境。
