广中路街道广灵居民区新昌大厦曾在一年里触动了三次火警，如今，这座让业主人心惶惶的大厦，已摘得区消防安全示范点的称号。大厦安全系数的升级源自于党建引领下的社区自治改造。而这一切，都要从业委会换届改选说起。
盘活维修基金
广灵居民区新昌大厦建于上个世纪九十年代，为一梯八户的高层建筑，共居住着145户居民。由于大厦中既有售后公房、商品房以及商铺，产权复杂，管理颇有难度。一直以来，新昌大厦都处于业委会自治管理模式，但是，有一段时间，业委会因为种种原因成了空壳子，随着大厦小毛小病增多，居民们意见很大。
业委会换届选举势在必行，在广灵居民区党总支搭台下，“两委”班子发动大楼党员群众组成业委会换届筹备小组，挨家挨户宣传，鼓励业主们推荐热心的、德才兼具的业主担任业委会候选人。然而，业委会已经停摆了不少时间，经业主推荐的几位候选人都心存顾虑，不敢贸然接下担子。“两委”班子持续积极发动引导，鼓励他们主动作为，最终，新昌大厦两位私企业主、两位国企远洋轮船长、一位校长“走马上任”，组成了新一届业委会。
新昌大厦的问题林林总总，维修资金又已被银行冻结，这要如何开展工作呢？业委会主任奚儒俊本职是一名私企业主，他率先自掏腰包十多万元，为大厦维修资金“补血”。副主任林贵森马不停蹄厘清“家底”。他发现，大厦中26户售后公房有一笔五十余万维修基金，20多年间竟一直挂在另一个账户上，至今已是一笔过百万的数目。在他数月的奔波下，这笔钱转到了新昌大厦的维修基金中，资金盘活了。
清除楼道堆物
资金盘活后，第一件事就是为大厦“体检”。业委会的矛头首先指向了楼道堆物。
新昌大厦的楼道堆物问题由来已久，有一年，因为电线、纸板箱等堆物意外焚烧，大厦触动了三次火警。但是，居住空间有限，楼道堆物的风气并未因此消停。满是尘埃的床垫、大衣柜、茶几、门板依然占据着过道，连强弱电间也变成了居民的储物室。
业委会与居委会、物业联手启动楼道堆物整治。业委会成员与居委干部在门厅张贴告居民书，并挨家挨户上门送告示。同时，业委会成员在业主群里发布因楼道堆物而引发大火的视频，号召居民们主动清理楼道堆物。不过，要得到居民的理解并不容易。这时，党员成了工作的突破口，在上门做解释工作的时候，不少党员应允率先清理堆物，为整治工作开了好头。
整治当天，新昌大厦的堆物装满了6辆卡车，共计30吨。地下车库的清理随之跟进，100多个充气钢瓶被清除。业主们的心惊肉跳溢于言表，“原来我们住在‘炸弹’上。”
接着，业委会继续为业主们的“安全”加码，更换楼道电灯、安装监控探头，还为地下车库装上智能门禁系统，大厦的安全指数逐步上升。看到切切实实的变化，业主群里氛围变了，发牢骚的少了，多了更多支持的声音。新昌大厦的破窗效应就这样中止了，直到现今，再没发生乱堆物的情况。
“剪”除安全隐患
自换届改选以来，新昌大厦业委会每一项工作都落到实处，得到了业主们的肯定。不过，依然有让成员们头疼的问题，便是修剪小区绿化。
新昌大厦的一条道路旁有多棵樟树、桑树，由于多年未得到修剪整形，已经长到了五、六层楼高，更有不少树木旁枝穿过架空电线，造成了一定的安全隐患。十几米高的树木已无法通过普通人力修剪，而专业公司报价高昂，让业委会的成员很发愁。
得知大家的烦恼后，广灵居民区党总支把问题揽了过去，将问题上报到了街道党群服务中心，希望借助区域化党建单位的资源优势，帮助小区解决这个难题。很快，上海市园林工程有限公司认领了该共建项目。公司组织员工对新昌大厦的小区绿化进行了整体修剪，一下消除了树木过高、过密带来的安全隐患，小区的绿化植被面貌也焕然一新。
据介绍，下半年，业委会计划为大厦解决二次供水改造、污水管道堵塞的问题。广灵居民区党总支书记朱莉表示，将继续发挥好“三驾马车”的作用，共同发力，让社区治理工作做得更贴心。
值得一提的是，业委会主任奚儒俊早先自掏腰包拿出的十多万，最终，用在了大厦208室业委会办公室的翻新上。132平米的办公室如今成了小区志愿者团队的落脚地，也成为了居民“噶三胡”的好去处，夏夜里，欢声笑语常从中传来。
